Техническое обслуживание инженерных систем объектов недвижимости
«Мегаполис-Сервис» обеспечивает ежедневное комплексное обслуживание инженерных систем зданий, что включает перечень работ по ежедневному поддержанию работоспособности всех функциональных узлов объекта. Компания обеспечивает ежедневный мониторинг технического состояния объекта недвижимости: контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций. Работники «Мегаполис-Сервис» способны разрешить проблемы сотрудничества с коммунальными службами, поставщиками оборудования, материалов и т.д.
Ежедневное техническое обслуживание позволяет:
- продлить срок бесперебойной службы инженерно-технических систем
- подобрать наиболее экономичный режим расходования ресурсов, что, безусловно, существенно сказывается на стоимости эксплуатации здания
- своевременно выявить и предотвратить как мелкие, так и более крупные нарушения работы инженерных систем.
Планово - предупредительные и регламентные работы
В целях поддержания исправного состояния элементов инженерных систем здания проводятся планово-предупредительные работы профилактического и сезонного характера. «Мегаполис-Сервис» берет на себя контроль соблюдения установленного срока службы инженерных коммуникаций, элементов отделки и интерьера. Такие работы, как обслуживание инженерных систем, проводятся в строгом соответствии с графиком планово-предупредительных работ, разработанным на основании данных техдокументации заводов-изготовителей оборудования, сроков эксплуатации отдельных агрегатов и других технических показателей.
В целом, грамотно выстроенный комплекс планово-предупредительных работ по обслуживанию инженерных систем позволяет создать отлаженную, эффективно работающую систему жизнеобеспечения объекта.
Обслуживание конструктивных элементов
- Внешний осмотр состояния напольного покрытия, панелей подвесного потолка, штукатурки и окраски стен Объекта, выявление недостатков, ведение журнала дефектов подготовка дефектных ведомостей, заключений о необходимости проведения работ, устранение выявленных дефектов.
- Внешний осмотр стекол, окон, дверей, лестниц, освещения, выявление недостатков, ведение Журнала дефектов, подготовка дефектных ведомостей, заключений о необходимости проведения работ, устранение выявленных дефектов.
Внешний осмотр и проверка общего технического состояния внутренней системы электроснабжения
- Осмотр места выхода кабелей на стены зданий .
- Проверка наличия защиты и ее состояния.
- Проверка состояния кабелей от механических повреждений.
- Проверка состояния заземления кабелей и контактных муфт.
Внешний осмотр и проверка общего технического состояния
- Проведение работ по контролю над эксплуатационными параметрами оборудования системы теплоснабжения (t, давление).
- Подготовка системы объекта к сезонной эксплуатации.
- Проверка технического состояния теплообменников и запорной арматуры.
- Проверка работоспособности терморегулирующих клапанов.
Внешний осмотр и проверка общего технического состояния
- Выявление утечек на фланцевых и сварных соединениях.
- Проверка состояния трубопроводов в местах прохода через стены и перекрытия здания.
- Проверка состояния трубопроводов за подвесными потолками, при необходимости проведение загрунтовки в местах появления ржавчины.
- Контроль состояния кронштейнов крепления трубопроводов.
Проверка общего технического состояния
- Контроль состояния стыков и ревизий на стояках.
- Контроль над состоянием крепления трубопроводов.
- Проверка состояния водоотливных устройств.
- Определение необходимости чистки колодцев и фильтров.
- Проверка состояния канализационных выпусков до 1-го колодца.
Проверка общего технического состояния
- Проверка работоспособности воздушных заслонок и приводов.
- Проверка состояния и натяжения приводных ремней вентиляторов.
- Проверка состояния подшипников вентиляторов и электродвигателей.
- Проверка работоспособности систем подпитки.
- Проверка гибких соединений центральных блоков, при необходимости протяжка.
